Вложения в недвижимость

В нашей стране стоимость одного квадратно метра недвижимости постоянно растёт. На первый взгляд, инвестиции в покупку недвижимости кажутся оптимальным вариантом вложением денежных средств. Стоит разобраться насколько это рентабельно и актуально на сегодняшний день.

Под определением слова «инвестиции» в данном контексте следует понимать покупку готовых объектов недвижимости доля дальней сдачи их в аренду и перепродажи. При этом не стоит рассматривать в качестве вложений недостроенную недвижимость. 

Естественно, как любая сделка, инвестиции в недвижимость имеют свои достоинства и недостатки.

Что касается плюсов, то с уверенностью можно говорить о надёжности подобных инвестиций. В отличие от банкротства банка или компании, где Вы приобрели акции, рисков при покупке объектов недвижимости не так много. Даже при нестабильной экономической ситуации в стране цена недвижимости может лишь временно измениться. Кроме того, стоимость недвижимости согласно ситуации на рынке постоянно растёт. Так объект, который приобретался год назад обычно стоит уже вдвое дороже. В то же время некоторые специалисты предполагают, что ресурс увеличения цен на жильё практически исчерпался. Не все вложения недвижимость будут рентабельны. В зависимости от ситуации стоит рассматривать покупку недвижимости не только для перепродажи, но и с целью аренды. Не стоит забывать, что всё зависит от типа недвижимости и его местоположения. 

Рассматривая недостатки приобретения недвижимости , необходимо помнить о затратах, связанных с владением собственностью. Регистрационные взносы, налоги на имущество, налоги от аренды, страхование прав собственности, содержание имущество. Всё это необходимо заранее учитывать и отнести к расходам на владение недвижимостью. Обратите внимание, если вы решили продать недвижимость ранее, чем через три года владения, то необходимо будет ещё оплатить налог порядка 13% от суммы свыше одного миллиона. Текущие расходы на содержание недвижимости наиболее ощутимы, если вы планируйте заработать только с перепродажи недвижимости после повышения её цены без сдачи в аренду. 

При этом можно говорить об ограниченной ликвидности при вложении денег в недвижимость, сравнивая с обычными деньгами. Так продать, например, квартиру средней ценовой категории вряд ли вызовет трудности. В то же время  для элитных квартир этот период обычно увеличивается.

Возможные риски.

Помимо всех достоинств и недостатков вложения денег в недвижимость следует обратить внимание на риски. Так, если объект недвижимости не расположен в зоне сейсмической активности, на месте предполагаемых военных действий или в депрессивном регионе, то риски практически минимальны. Основной проблемой для владельца обычно становится снижение стоимости за квадратный метр. Так постоянный анализ рынка поможет избежать непредвиденных ситуаций. 

Что касается непредвиденных рисков, то главным из них является нанесение ущерба недвижимости коммунальными службами или другими третьими лицами. Для минимизации проблем всегда можно заранее оформить страховку, цена которой обычно не велика по сравнению со стоимостью недвижимости. 

Куда вкладывать денежные средства?

Оптимальным приобретением станет недвижимость, которую легко продать при постоянном повышении стоимости объекта. На сегодняшний день к таким объектам можно отнести квартиры в новых спальных районах. Массовая застройка в таких районах происходит достаточно обычно, инфраструктура постоянно улучшается и всё больше людей стремятся приобрести там недвижимость. Гораздо выгодней приобрести для продажи две однокомнатные квартиры, чем одну трёхкомнатную. Расположение покупаемой квартиры так же играет существенную роль в ценности недвижимости. Вряд ли появится много желающих приобрести жильё в экологически небезопасном районе. Перед приобретением недвижимости изучите Генплан местности, чтобы понять предполагаемую застройку в дальнейшем. 

Говоря о приобретении недвижимости в качестве выгодной инвестиции, стоит помнить не только о высокой надёжности и быстрой капитализации, но и высокой сумме конкретной сделки и возможности низкой доходности.