Страховые потери при покупке недвижимости
Улучшение жилищных условий, пожалуй, одна из самых востребованных задач для многих семей. Причин для подобных изменений в жизни может быть множество. Главный вопрос, который возникает у будущих собственников жилья - новостройка или вторичный рынок? Критерии для принятия решений могут быть совершенно разные - территориальные, материальные, социальные, временные.
Стоимость жилья в столице неизменно растёт. Квадратный метр в Москве приближается к уровню популярных мировых столиц. Индекс стоимости установился на отметке порядка 1800 долларов США. При этом жильё в новостройке на начальном этапе ещё можно приобрести по цене 1000 долларов США за квадратный метр. Сдачу объектов недвижимости в эксплуатацию обычно приходится ждать не один год. Помимо установленных в договоре сроков строительства могут возникнуть различные непредвиденные ситуации, связанные с финансовыми проблемами на рынке или изменениями в правилах у различных ведомств, например, природоохранных. Если длительное ожидание не входит в Ваши планы, то собственником жилья можно стать в течение нескольких дней, рассмотрев варианты покупки на вторичном рынке. В этом случае может возникнуть нюанс с нехваткой денег на понравившуюся недвижимость, тогда можно обратиться за кредитом в банк.
Месторасположение объекта недвижимости играет особую роль при выборе жилья. По количеству вариантов, их удобству, транспортной доступности вторичный рынок значительно опережает первичный в данном вопросе. Отдавая предпочтение жилью на вторичном рынке, следует помнить, что можно столкнуться с множеством рисков по прозрачности сделки купли-продажи.
Несмотря на всю тщательность риелторских и нотариальных проверок на чистоту сделки покупатель вторичного жилья не получает полной гарантии того, что куплю-продажу через определённое время не смогут оспорить в судебном порядке. В данном случае профессионализм нотариуса и риелтора не играет решающей роли. По заверению специалистов согласно действующему законодательству любая сделка на рынке недвижимости может быть оспорена. На сегодняшний день проводят даже посмертную медицинскую экспертизу состояния продавца на момент совершения сделки с целью доказать, что он в момент продажи квартиры находился в ненадлежащем психическом состоянии.
В данной ситуации может помочь лишь квалифицированный адвокат, имеющий большой опыт решения подобных вопросов на практике. При этом гарантии положительного исхода дела обычно не предоставляется, а услуги адвоката стоят достаточно дорого и не каждому под силу оплатить расходы.
Даже на федеральном уровне права добросовестного покупателя недвижимости до сих пор никак не защищены. Единственным экономически оправданным действием в данной ситуации является страхование рисков. Так страхование может подразумевать риски имущественных сделок с историей перехода прав собственности или риски на утрату прав собственности.
Стоимость страхового полиса составляет порядка 0,5% в год от цены недвижимости. Страховка подразумевает под собой так же юридическое сопровождение на период всего срока страхования. Так в случае возникновения спорных вопросов покупатель имеет право воспользоваться уже бесплатными для него услугами адвоката, который так же имеет высокую мотивацию в данном вопросе. Если страховая компания проиграет процесс с продавцом, то они обязаны будут выплатить указанную сумму страховки.
При этом перед заключением договора с покупателем недвижимости страховая компания произведёт оценку объекта с точки зрения возможности появления спорных вопросов и вариантов их решения. Страховщик даёт гарантии возмещения ущерба страхователю в случае утраты права собственности.
Что касается сроков, на которые заключается договор, то несмотря на то, что покупатель хочет защитить себя на как можно длительный период времени, сделать это с финансовой точки зрения достаточно затратно. При этом стоит не забывать, что по оспариваемым сделкам на данный момент период исковой давности установлен на срок один год. Отсчёт данного периода осуществляется с момента, когда истец должен был узнать или узнал об обстоятельствах, которые могут являться причиной незаконности проведённой сделки. Исходя из этих данных необходимо целесообразно подходить к выбору периода страхования. В большинстве случаев оптимальным является заключение страхового договора на три года.